Con determina a contrarre n°52 del 27/04/2023 è stato dato mandato al Responsabile dell’Ufficio Tecnico di procedere alla predisposizione e pubblicazione di un avviso finalizzato all’individuazione di 3 immobili da condurre in locazione passiva a destinazione residenziale ed uno ad uso magazzino, per n. 3 famiglie residenti attualmente presso appartamenti di proprietà del Comune di Rocca Sinibalda e che dovranno essere oggetto di ristrutturazione. Il presente avviso è finalizzato esclusivamente a ricevere manifestazioni d’interesse per favorire la partecipazione e la consultazione dei soggetti interessati in modo non vincolante per l’Ente. Sono ammissibili le seguenti tipologie di edifici: – singolo fabbricato isolato; – insieme di fabbricati facenti parte di un unico complesso isolato. Sono ammesse offerte relative a settori parziali e/o porzioni di immobili e/o fabbricati purché dotati di autonomia funzionale e di accessi indipendenti. 3. L’immobile dovrà essere disponibile dal 01/06/2023, per un periodo di almeno 18 mesi, e dovrà obbligatoriamente possedere i seguenti requisiti e caratteristiche tipologiche minime: a) Destinazione d’uso prevalente ad abitazione civile/magazzino. b) Ubicazione nel territorio del Comune di Rocca Sinibalda (RI). c) Adeguatamente collegato con le principali vie di comunicazione. d) Caratteristiche funzionali improntate alla flessibilità e versatilità nell’uso degli spazi. e) Tipologia costruttiva in calcestruzzo armato, acciaio, o muratura. f) Superficie interna idonea ad ospitare, nel rispetto di quanto previsto dalla normativa vigente, un numero complessivo di persone per famiglia max pari a due e devono avere le seguenti caratteristiche. g) Area esterna dotata di parcheggi per un minimo di 5 autovetture e idonea per l’ingresso e la manovra di mezzi di medio/grandi dimensioni, per eventuali operazioni di carico/scarico. h) Certificazione o segnalazione certificata di agibilità.Conformità alle vigenti norme edilizie ed urbanistiche in materia igienico-sanitaria j) Presenza di impiantistica adeguata di climatizzazione invernale. k) Conformità degli impianti termici, elettrici e tecnologici rispondenti alle norme di cui al D.M. 22 gennaio 2008, n. 37. l) Attestato di certificazione energetica. m) Rispetto dei criteri di accessibilità, adattabilità e vivibilità dell’edificio nel rispetto delle norme per l’abbattimento delle barriere architettoniche. 4. Costituiscono ulteriori requisiti eventualmente valutabili, i seguenti: – ubicazione all’interno o in prossimità del Centro Storico del Capoluogo; – vicinanza ad un’area adibita a parcheggio aperto al pubblico; – assenza di vincoli di carattere storico-artistico, architettonico o ambientale; – modernità dell’edificio: immobile di nuova costruzione o recentemente ristrutturato; – presenza di accessi secondari all’edificio e all’area esterna; – adeguati serramenti ai fini della sicurezza antifurto e antintrusione; 5. Prima della consegna dell’immobile la proprietà dovrà aver compiuto tutti gli adempimenti relativi alle norme di riferimento. 6. Nel caso di immobile privo dei requisiti sopra descritti, saranno considerate ammissibili anche proposte di immobili per i quali la proprietà si impegna a realizzare, a propria cura e spese, le opere necessarie a rendere l’immobile conforme alle disposizioni di legge, ai requisiti richiesti e/o ad ulteriori richieste della parte locataria da ultimarsi entro il termine rimesso all’accordo tra le parti. 7. Nel caso in cui, invece, in fase di trattativa le parti si accordino perché gli interventi di adeguamento siano eseguiti a cura e spese del Comune, i costi di adeguamento dovranno essere scorporati dal canone di locazione complessivo. In quest’ultima ipotesi, inoltre, il periodo necessario all’Amministrazione per gli interventi di ristrutturazione/adeguamento non dovrà prevedere la corresponsione del canone di locazione. La manifestazione di interesse, con i documenti indicati all’art. 6 del presente avviso, dovrà pervenire al Comune di ROCCA SINIBALDA entro e non oltre le ore 12,00 del 30° giorno dalla data di pubblicazione del presente AVVISO sul sito istituzionale dell’Ente (3 agosto 2023), tramite raccomandata a/r, mediante pec, o consegna a mano all’ufficio protocollo del Comune di ROCCA SINIBALDA aperto tutte le mattine dalle ore 9,00 alle ore 13,00 al seguente indirizzo: Comune di ROCCA SINIBALDA (RI), PIAZZA DELLA VITTORIA, 15 – 02026 ROCCA SINIBALDA (RI) Sulla busta chiusa e sigillata, dovrà essere indicata la seguente dicitura: “AVVISO ESPLORATIVO PER MANIFESTAZIONE DI INTERESSE FINALIZZATO ALLA RICERCA DI IMMOBILI DA ASSUMERE IN LOCAZIONE PASSIVA PER N. 3 FAMIGLIE – NON APRIRE”. 2. La manifestazione d’interesse dovrà essere contenuta, in formato cartaceo e su supporto digitale (CD rom o chiavetta), in un unico plico, chiuso e sigillato sui lembi di chiusura, con striscia di carta incollata o con nastro adesivo, idonei a garantire la sicurezza contro eventuali manomissioni. Al fine dell’identificazione della provenienza, il plico dovrà recare all’esterno, altresì, le indicazioni del mittente. 3. Il plico potrà essere: – inviato mediante servizio postale a mezzo di raccomandata con avviso di ricevimento, – inviato mediante corrieri privati o agenzie di recapito debitamente autorizzati, – consegnato a mano da un incaricato del soggetto proponente (soltanto in tale ultimo caso verrà rilasciata apposita ricevuta con l’indicazione dell’ora e della data di consegna). 4. L’invio del plico contenente la manifestazione d’interesse resta comunque a totale ed esclusivo rischio del mittente, restando esclusa qualsivoglia responsabilità dell’Amministrazione, ove per disguidi postali o di altra natura ovvero per qualsiasi motivo, il plico non pervenga entro il previsto termine perentorio di scadenza all’indirizzo di destinazione. Il plico pervenuto oltre il suddetto termine perentorio di scadenza, anche per causa non imputabile al concorrente ed nche se spedito prima del termine medesimo, comporta l’esclusione dalla valutazione per irricevibilità della manifestazione d’interesse; ciò vale anche per i plichi inviati a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento, a nulla valendo, in tal caso, la data di spedizione risultante dal timbro postale dell’agenzia accettante. 5. L’ufficio ricevente non assume responsabilità alcuna per i casi di ritardi nel recapito dei plichi da parte dei vettori prescelti dai concorrenti. Non saranno prese in considerazione le manifestazioni d’interesse pervenute oltre il suddetto termine. 6. Il presente avviso ed il relativo allegato saranno resi disponibili sul sito istituzionale www.comune.roccasinibalda.ri.it, nella sezione Amministrazione trasparente, Bandi di gara e contratti.